Suite à l’annonce du départ de son locataire à l’échéance de son bail, notre client, investisseur institutionnel, a retenu Sentinel Hospitality pour se faire accompagner dans l’appréciation du potentiel d’amélioration de la rentabilité d’un immeuble d’environ 20 000 m² à usage de bureaux par l’analyse des éléments susceptibles d’avoir un impact sur la rentabilité de l’opération de transformation en usage hôtelier.
Notre approche
En associant un expert hôtelier à un expert en immobilier tertiaire, Sentinel Hospitality a développé un concept en usage mixte hôtel, bureaux en coworking et commerces. Cette option a été comparée à l’usage bureaux actuel dans l’hypothèse d’une rénovation. Notre analyse a intégré l’enjeu de l’évolution annoncée de l’environnement urbain du projet à l’horizon 2022.
Valeur ajoutée générée
• Projection de l’évolution de l’environnement urbain du projet à 5 ans
• Recherche de comparables sur des zones urbaines de gares ferroviaires
• Coordination avec entreprise travaux pour évaluation du coût de chaque option
• Développement de compte d’exploitation prévisionnels et calcul de TRI par option
• Recherche d’opérateurs de concepts mixtes (Hôtels/Bureaux)